＃高雄買房＃電梯三房  新興買屋 / 新興買房 - 高屏土地房屋 ✨信義國小捷運【復興大廈】零公設電梯3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：31.49 萬/坪
地址：高雄市新興區復興一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：復興大廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.31 坪
附屬建物面積：1.38 坪
土地面積：4.72 坪
樓別/樓高： 4樓 / 10樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1300 元/月
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價不到千萬元，單價約 31.5 萬/坪，在高雄市中心屬於低门槛入門級。 2. 交通便捷：距離捷運站僅 350 公尺，鄰近中正路、民生路主干道，通勤極為方便。 3. 生活機能強：位於南華商圈與新興市場旁，買菜購物飲食均十分便利。 4. 學區優勢：鄰近信義國小，具備完善國中小至高中學區，吸引家長族群。 5. 即住條件佳：全新裝潢且為電梯大樓，省去修繕時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：54 年屋齡相對較老，可能影響銀行核貸成數或年限。 2. 無車位：總坪數不包含車位，在市中心停車可能需額外負擔租金成本。 3. 樓層因素：位於 10 樓中的 4 樓，光線與隱私性不如高樓層，且恐受臨路噪音影響。 4. 管理費疑義：需確認舊大樓的電梯維護費用是否已納入每月管理費中。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：因鄰近捷運與學區，長期出租或轉售給自住買家均有良好基本盤。 2. 房價保值性：高雄新興區核心地帶，相較外圍區域更具抗跌能力。 3. 投資報酬率：低總價高租金比潛力，適合資金較少但希望置產的投資者。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：老舊房屋銀行放款態度可能保守，若買方現金頭寸不足將受限。 2. 維修風險：隨著建築老化，公共設施維護成本未來可能增加，影響住戶意願。 3. 市場競爭：同區域若有更新的大樓釋出，可能會分流未來的接盤客群。

物件評論

綜合分析此物件，我認為對於特定族群而言，這是一套值得購買的住宅。

主要理由如下：

地段與價格平衡良好：在高雄市中心擁有捷運站周邊的三房，總價卻低於千萬門檻，對首購族或投資客而言，入場門檻極低且生活機能完善。
學區與交通雙重加持：不僅通勤方便，更擁有優質的學區資源，這在城市中心是非常剛性的需求，能支撐未來的流動性。

然而，潛在風險也不容忽視。屋齡已達 54 年，在申辦房貸時可能會面臨銀行縮短貸款年限或降低成數的情況，買家需事先與銀確認額度是否足夠。此外，由於沒有車位，若為自駕族群需考慮停車便利性問題。

建議若您屬於注重通勤效率、有子女就學需求，或是希望以較低成本持有市中心資產的買家，此物件值得深入評估；但若對建築新舊度有極高要求，則需慎重考量未來維護與轉手難度。

問與答

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李廷忠(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 童心不動產

證號: （104）登字第290015號

【經歷】
順昌發不銹鋼廠長
欣元商仲南區經理
欣元商仲高雄分公司經理
永慶不動產高雄師大加盟店店長
【現任】
永義房屋師大和平店店長
【座右銘】
成功的秘訣是努力，所有的第一名都是練出來的。

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我的座右銘是“成功的秘訣是努力，所有的第一名都是練出來的。”我相信，努力就會有收穫！如果您對高雄的社區或住宅有任何問題，歡迎隨時聯繫我。在這裡，我期待與您一起尋找理想的房產，讓我們的故事從今天開始書寫吧！快來聯繫我，讓我成為您最信賴的房產顧問！